不動産投資 東京都 : 不動産投資物件情報館

不動産投資 東京都

不動産投資物件を購入する目的にはキャピタルゲインとインカムゲインがありますが、それぞれメリット、デメリットが存在します。実際のところどちらの方法が不動産投資には向いているのでしょうか。リスクがどのように違うかで判断してみましょう。

不動産投資物件は日本の不動産評価が土地本位なため土地付きの建物を購入するほうが良いということになります。ところで何故日本ではそこまで土地にこだわるのでしょうか。それは土地は唯一減価償却しないものだからです。銀行は構築物にはほとんど担保価値をおいていません。

不動産投資物件で個人で投資できるものといったら、新築マンション、中古マンションなどの区分所有やアパート、マンションの一棟売り、小規模テナントビルやテナントなどが考えれれます。
ただし個人に手に届く物件だからといって、良い物件とは限りません。一般的に入手しやすいお手軽な物件ほど平均以下の収益しか得られないようです。

不動産投資物件を購入する目的がキャピタルゲインであれ、インカムゲインであれメリットはあります。ただデメリット、つまりリスクは回避することが難しい場合があります。それはそのリスクが予測できるか、予測できないかにかかってきます。出来れば予測できるリスクが多いほうの手法を取るべきでしょう。