仙台 不動産投資 : 不動産投資物件情報館

仙台 不動産投資

不動産投資物件を購入する目的にはキャピタルゲインとインカムゲインがありますが、それぞれメリット、デメリットが存在します。実際のところどちらの方法が不動産投資には向いているのでしょうか。リスクがどのように違うかで判断してみましょう。

不動産投資物件を購入する目的がインカムゲインの場合、その収益は毎月の家賃収入によるものです。そのため大きな見込み違いがなければ極端な損失は発生しないと思われます。しかしキャピタルゲインについては、将来の不動産価格の上昇を見越した投資ですから、期待通りに上昇しなければ収益は出ません。

不動産投資物件を購入する際には、必ずといっていいほど銀行からの融資を受けることになります。そのため銀行が担保価値をみている土地を持っているのといないのとでは融資額が雲泥の差になります。銀行は土地に比べて建物に対しては異常なほど安く評価する場合もあります。

不動産投資物件をキャピタルゲイン狙いで購入する手法は、バブル時代には当たり前に行われていました。バブルの時代は『地価は上昇する』『物価も上昇する』『給料も上がる』ということが当たり前の状況でしたので、多少ローンなどがきつくても土地を購入する人が続出しました。今は支払いがきつくても、給料が上がればローンの負担は減ることを見越しての購入が大半でした。